Ce acte îți trebuie când vinzi un apartament

Începe cu actele, nu cu anunțul

O vânzare se blochează cel mai des la notar, din cauza unui act lipsă. Dacă le strângi înainte să publici anunțul, poți semna repede când găsești cumpărătorul.

Lista de mai jos e cea obișnuită în România. Notarul care face contractul îți confirmă lista exactă pentru cazul tău, de exemplu la o moștenire sau la un apartament cumpărat cu credit.

• Actul prin care ai devenit proprietar (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație).
• Extrasul de carte funciară, pe care îl cere de obicei notarul.
• Certificatul de performanță energetică, făcut de un auditor autorizat.
• Certificatul fiscal de la direcția de taxe și impozite locale, care arată că nu ai datorii.
• Adeverința de la asociația de proprietari că întreținerea e plătită.
• Actele de identitate ale proprietarilor.

Pregătește apartamentul

Fă curat, strânge lucrurile personale și deschide toate luminile la vizionare. Camerele goale de obiecte inutile par mai mari, atât în poze, cât și în realitate.

Notează suprafața utilă din acte, etajul, anul blocului și cât plătești în medie la întreținere iarna și vara. Sunt primele întrebări pe care le vei primi.

Anunțul care atrage cumpărătorii potriviți

În titlu pune numărul de camere, suprafața și zona, de exemplu „Apartament 2 camere, 54 mp, Nufărul, Oradea”. Completează câmpurile pentru locuință: camerele, suprafața, etajul și starea. Cumpărătorii caută după ele.

La locuințe poți pune până la 12 poze. Începe cu camera cea mai luminoasă, apoi bucătăria, baia, balconul și, la final, blocul și împrejurimile.

Până la semnare

După ce v-ați înțeles la preț, puteți semna un antecontract la notar, cu un avans. Contractul final se semnează tot la notar, care verifică actele și înscrie noul proprietar în cartea funciară.

Taxele și impozitul pe vânzare depind de cât timp ai avut apartamentul și de preț; notarul le calculează și ți le spune înainte de semnare.